安徽省芜湖市救助站物业管理项目（含标识）招标公告

芜招采[告]（2009）第965号
　　受芜湖市救助站委托，对芜湖市救助站物业管理项目进行公开招标（摇号方式），欢迎合格的投标人参与投标。
　　一 、招标内容：
　　1、项目概况：市救助管理站位于鸠江区清水街道罗渡村，征用土地面积5235.8平方米(约8亩) ，总建筑面积4200平方米。两幢单层建筑，一幢为三层的综合楼，主要是办公区580㎡、未成年救助保护区660㎡（含服务区、生活区）和后勤保障区780㎡；另一幢为二层的受助楼约2100㎡（含生活区、服务区、医疗服务区）。站内绿化约2600㎡、道路约1000㎡、车位55.65㎡、草坪灯15套、庭院灯7套、户内外有监控设备各一套、泵房和配电房各一间.
　　投标单位应现场踏勘，要对物业现场的地理位置、物业现场地上和地下影响物业管理因素以及困难条件进行周密的查勘和研究，作出自己的判断结论，中标后签订合同时和物业管理过程中，投标单位不得以不完全了解现场情况为由，提出任何形式的增加物业经费或索赔的要求。
　　付款方式、违约责任等细节问题在中标合同中详细约定。
　　二、投标人的资格条件：
　　投标人须具备三级及其以上物业管理资质、信誉良好的独立法人。
　　三、招标要求：
　　（一）制度：物业公司应具有较为系统的工作制度和管理制度，工作人员岗位职责明晰；
　　人员组成：保安3人；水电维修、绿化共1人；卫生保洁 2人
　　(二)管理范围
　　1、维护站内公共环境卫生，即公用设施和附属建筑物的保洁（包括道路、广场、草坪、停车场、垃圾桶、路灯、室内外上下管道、草坪灯、标识等）；
　　2、公共场所日常保洁（包括大厅、餐厅、走廊、栏杆、防护栏、通道、楼梯、会议室、卫生间等）；
　　3、受助楼、综合楼的寝室和活动场所的日常保洁；
　　4、对站内绿化进行维护。定期合理的对站内花草树木进行修剪、防虫、浇水、施肥等养护，确保绿化整齐有序；
　　5、清理疏浚消毒室内外沟渠、化粪池、水池、天井、卫生间下水道等，收集和清运垃圾。其中，化粪池、窨井和水池每年至少全面清理一次；
　　6、受助楼、综合楼楼体外立面的清洁保养（每年一次）。
　　7、负责站内水电气和消防设备及泵房的正常运行及维护；
　　8、协助业主进行宣传环境布置等其他临时性工作；
　　9、实行24小时门卫、保安工作。
　　(三)、物业管理服务的要求
　　1、安全保卫：
　　（1）门卫保安昼夜（24小时）值班、巡逻；
　　（2）外来人员、车辆出入，进行认真登记；
　　（3）收发管理各类报纸、函件、邮件、快递物品；
　　（4）管理各种车辆停放秩序。
　　2、设备维修：
　　（1）应配有相应的水电工，熟悉院内的所有水电设施；
　　（2）定期、不定期检修和保养站内各种水电设施，发现问题和隐患及时报告并处理；
　　（3）做好用电用水用气的计量统计，进行数据比较，最大限度节约能源。
　　3、消防工作：
　　（1）能及时发现和处理各种安全事故隐患，确保不发生安全上的问题；
　　（2）应保证干粉灭火器始终处于良好的堪用状态；
　　（3）对消防设备定期检查，确保良好的待用状态，完好率达100%。
　　4、卫生保洁：
　　（1）、户外公共场所保持清洁，地面无纸屑、烟头、杂物等废弃物；
　　（2）各楼道走廊地面干爽洁净，无污渍、积水、杂物等，楼道、扶手和栏杆干净无灰尘，公共门框和墙壁无积尘和蜘蛛网；
　　（3）大厅、餐厅地面干净无污迹，玻璃窗无积尘污迹，厅内公共设施干净整洁，大厅、餐厅墙壁、灯具、顶部无积尘污迹。寝室干净、整洁；
　　（4）垃圾日产日清，垃圾箱外表干净，无异味；
　　（5）卫生间无污迹、无积水、无异味，下水道畅通；
　　（6）排水管、下水道等室内外沟渠保持通畅，化粪池、窨井和水池无超量淤积，能正常使用；
　　（7）建筑外立面墙体和玻璃窗及窗帘干净铮亮无污迹；
　　（8）定期对站内实施消毒和灭“四害”工作。
　　5、各类日常维修：
　　各类临时小修、急修、办公桌椅、门锁、窗帘、下水道疏通、装潢破损的维修等，随叫随到，及时处理。
　　6、绿化管理部分：
　　（1）投标单位应配有专业的绿化人员，确保站内的绿化植被生长正常；
　　（2）做好日常养护，绿化存活率达99%，重大节假日或特别活动，按要求摆好鲜花；
　　（3）积极配合业主单位做好重大节日、重要接待任务的场景布置，由此产生的经费由绿化管理部门承担。
　　7、其他：
　　(1)建立物业档案：建立完备的物管相关资料及设备维修保养资料；
　　(2)协调各方面社会关系：应与派出所、居委会、供水、供电、电信、市政进行沟通，以便出现情况可与相关部门配合，尽快解决。
　　四、中标规则：
　　1、本项目预算为人民币6.4万元/1年（签订物业管理合同，服务期限为2009年12月15日至2010年12月14日），在开标现场，采用摇号机随机抽取优惠率（优惠率为0-9%共10个档次），确定最终的中标价格。
　　2、采用摇号机，开标现场抽取确定一名中标单位，投标人编号开标现场抽签确定。
　　五、招标文件发售时间、地点：
　　有意向的合格投标人可委派代表持法人授权委托书、本人身份证及复印件、法人营业执照副本复印件、企业资质证书复印件等资料（上述资料均需加盖单位公章），于2009年11月27日-12月4日9:00至17:00（节假日时间除外）至芜湖市招标采购交易中心一楼大厅办理报名登记手续。并在网上下载确认函。
　　六、投标截止时间和开标时间：2009年12月8日16:00。
　　开标地点：芜湖市招标采购交易中心二楼开标室
　　随机抽取现场投标人需提交确认函，确认以摇号方式确定中标价和中标单位、按本招标公告要求以及国家相关法律法规完成该物业管理任务，确认函必须按规定格式填写，依法签章，否则拒收。开标会上投标人还需提交下列证照原件：（1）法定代表人授权委托书（法人到场带法人证书）（2）法定代表人或授权委托人身份证明（3）法人营业执照副本（4）企业资质证书(5)投标保证金收据(6) 投标诚信保证金收据（缺一件作废标处理）。
　　七、投标保证金：所有投标人均需提交投标保证金，保证金为人民币陆佰元整。并在投标截止日前从投标单位帐户以转帐、电汇或汇票方式汇入下述指定帐户，逾期或未提交投标保证金的投标恕不接受。投标单位打入保证金后在交易中心一楼窗口换取收据，开标现场校验保证金收据。摇号确定的候选单位保证金暂不退，其他未入选单位现场退保证金。
　　八、投标诚信保证金：所有投标人均需提交投标诚信保证金，投标诚信保证金为人民币贰仟肆佰元整。并于开标日前从投标单位帐户以转帐、电汇或汇票方式汇入下述指定帐户，逾期或未提交投标诚信保证金的投标恕不接受。投标单位打入保证金后在交易中心一楼窗口换取收据，开标现场校验保证金收据。摇号确定的候选单位保证金暂不退，其他未入选单位现场退保证金。
　　九、招标机构：芜湖市政府招标采购代理处
　　地 址：芜湖市北京东路237号招标采购交易中心 邮编：241000
　　联 系 人：柴增辉 联系电话：0553-3121507 传真: 0553-3121812
　　户名：芜湖市政府招标采购代理处 帐号：1101801021000093720
　　开户行：徽商银行芜湖新市口支行 网址：http://www.whzbb.com.cn
　　业主联系人：王小安 13615532818
　　965#项目确认函.doc(26112B)
　　芜湖市政府招标采购代理处
　　2009年11月26日


附表1

救助站新站标内绿化树木表

附表2

救助站综合楼建外墙涂料工程量

附表3

成人受助楼外墙涂料工程量