享受SOLANA蓝色港湾建筑与环境的和谐美

一、简介：SOLANA蓝色港湾位于北京市朝阳区朝阳公园路6号，北临亮马河，东、南临朝阳公园湖。

1、 SOLANA蓝色港湾是以露天、开放式、8字形动线、地中海风格的建筑特征而形成的商业建筑，总建筑面积15万平方米，地上6万平方米，地下9万平方米，由19栋2至3层楼组成，由美国著名的建筑设计公司设计，由加拿大著名的商业咨询公司进行商业策划和招商。

2、 SOLANA蓝色港湾是按照国际标准建成的第四代购物中心。2005年底开始施工，2006年9月开始招商，2007年10月开始入驻，2008年5月开业。

3、SOLANA蓝色港湾的租金在10元/平米?天到30元/平米。



二、享受SOLANA蓝色港湾建筑与环境的和谐美。

SOLANA蓝色港湾仿佛一个从欧洲空运而来的小镇，将商业文明与自然景观完美融合，处处充满了创新和惊喜。在北京这样一个缺水的国际大都市里，SOLANA蓝色港湾却拥有三面亲水的优越环境，其南面和东面是朝阳公园的浩淼湖面，北边为经过整治的亮马河。如果不是亲临现场，很难相信在城市中心有着如此优美的环境。

更为难得的是，SOLANA蓝色港湾在13万珍贵的土地上仅仅奢侈的建筑了15万平方米的建筑体量，由19栋2至3层、洋溢着浓郁欧式风情的小楼就在这样的景观中环绕而筑。斑斓建筑的色彩如同跳跃音符，各种业态被精心的分配到各个区域。这些不同的建筑有着五彩斑斓的色彩，仿佛由朝阳公园的土地自然而生。精雕细琢的细节，街区透明的穹顶，花团锦簇的屋顶花园……

和传统的购物中心相比，在SOLANA蓝色港湾蓝天白云代替了天花板，自然清风代替了空调管道新风，原汁原味的欧式建筑、宽窄适宜的街道，再没有人潮拥挤的逼迫感，为消费者创造出了一个舒适迷人、富有亲和力的开放式购物环境，让消费者仿佛在数分钟内从拥挤的北京来到了浪漫典雅的欧洲。

SOLANA蓝色港湾一流的消费环境得益于其商业规划和设计顾问，那就是曾设计出拉斯维加斯天幕的洛杉矶的JERDE国际建筑事物所。JERDE充分的发挥了SOLANA蓝色港湾优越的综合条件，将其打造成全球购物中心商业规划的典范。而SOLANA蓝色港湾的建筑及商业规划主设计师David Moreno则是整个设计的灵魂人物，David Moreno和他的Five Design Group团队同样为SOLANA蓝色港湾的建筑及商业规划做出了杰出的贡献。

1、 设计了8字型的动线：更让人津津乐道的是，SOLANA蓝色港湾独有一条巧妙的8字型的动线，消费者沿着这条动线行走，将不会错过SOLANA蓝色港湾的绝大多数店铺，据说如果能找到这条动线，那就代表着你确实很有逛街的天赋。

2、 做了标志性钟楼：钟楼广场位于SOLANA蓝色港湾东南部，面对朝阳公园北湖，高大的钟楼耸立在经典的欧式建筑之中，仿佛一位绅士眺望着开阔的朝阳公园，显得挺拔而美丽。巨大的钟声将在各个不同的场合响起，或许是回荡于在此举行婚礼的新人耳畔，或许是在新年来临时的疯狂倒计时，SOLANA蓝色港湾的钟声将成为一种传统被长久保留。

3、 完美配匹园林和铸就森林品牌：为了创造一流的商业体验，SOLANA蓝色港湾在各个方面均精益求精。其灯光照明系统、园林景观系统、环境及标识系统都由国际知名的设计公司设计，代表着当今世界潮流的杰出水准。

SOLANA蓝色港湾的园林景观设计由美国JERDE国际建筑师事务所和泛亚国际联袂完成。将SOLANA和朝阳公园的天赋景观完美匹配，打破在商业中设计景观的常规而改为在景观中设计商业，从而使得SOLANA拥有独具魅力的园林景观设计。

SOLANA蓝色港湾园林景观设计中大量运用乔木、灌木、开花落叶树及常青树等形成了绿意漫布的效果，平台，水景，底层庭院、广场、落叶树、花池勾勒出自然的公园感受，多姿多彩的卵石花岗岩铺装街道，结合小树和矮花池，构造出欧洲街道美妙休闲的体验。

SOLANA蓝色港湾中央广场周边是高大的常青树，与内侧的开花落叶树相互对比，为广场带来不同空间尺度和颜色变化，使广场四季郁郁葱葱。SOLANA的屋顶花园是花的海洋，在不同的建筑物屋顶，SOLANA蓝色港湾以丰富的主题手法营造出风格各异的花园景观。这里一年四季花团锦簇，形成了让人赏心悦目的景观。

SOLANA蓝色港湾以唯美的园林景观空间作为背景迎接顾客，为城市开创了一个融入自然景观的全新开放式商业空间，使得SOLANA蓝色港湾的商业价值得到进一步提升。

品牌森林：在2008年3月12日SOLANA蓝色港湾国际商区举办的“根植SOLANA，共享商业繁茂”——欢迎商户入驻暨品牌森林种植活动上，SOLANA的众多入驻商户代表与SOLANA蓝色港湾负责人一起种植了“SOLANA品牌森林”。SOLANA蓝色港湾国际商区的300多株树木都系上了红色的丝带，而每个丝带都代表着一个入驻商户的品牌，这些树木将共同构成“SOLANA品牌森林”。SOLANA蓝色港湾的入驻品牌将如棵棵大树一般根植SOLANA蓝色港湾的土壤，不断成长，向上攀升；并与SOLANA蓝色港湾血脉相连，心有灵犀，共担风雨彩虹；SOLANA蓝色港湾将因这片洋溢着激情和祝福的品牌森林而更加郁郁葱葱，繁荣美丽。

4、达成人与水的互动，享受视觉与水景的和谐美。

SOLANA蓝色港湾的水景系统由美国Fluidity公司设计，Fluidity将水景设计看作是艺术、心灵、和人性的流露。SOLANA蓝色港湾的水景设计强调与项目三面环水的天赋自然关系，在每个设计的细节都依据特定场所的环境、经验、意义和价值而构思，既有在动线节点上创造的局部水主题景观，也有作为自然景观的延伸，贯穿整个项目的整体水系，从而达到人与水的互动，实现视觉与水景的和谐关联。

在西北主入口广场的中心是一眼极具代表性的喷泉，欢迎着每一位到访的来客。而西南入口广场有一个鱼主题的喷泉，吸引着来往的人群。

SOLANA蓝色港湾中央广场的音乐喷泉色彩缤纷，灯影交错，舞动着一首首动人的旋律，呼应着人群的欢声笑语。南岸的人工运河延伸了自然湖水景观，东南湖畔拥有一个长250米高3米的大型叠水水幕，水幕分阶而下，仿佛湖水源头涌入，营造出水晶宫般梦幻的视觉效果。

SOLANA蓝色港湾的水景设计灵感洋溢，是SOLANA蓝色港湾最为迷人的流动景观，为顾客营造了一份独特的亲水消费体验，成为更多人欢乐的源泉。



三、从“SOLANA蓝色港湾”看中国本土商业地产如何与国际接轨？

各位同仁要认知或更深的去将本土商业地产创意与国际先进理念接轨起来，不妨参与案例研讨和互动交流于第十五期全经联商学院管理案例沙龙的活动（3月9号）。该期沙龙主题就是：从“SOLANA蓝色港湾”看中国本土商业地产与国际接轨。

案例分享人：沈 文——全经联商业地产专业委员会副主任，全经联商学院讲师、北京爱家房地产开发公司总经理。沈文是国内知名社区商业专家，具有丰富的操盘经验和理论造诣。曾操盘石家庄东方广场、华银大厦、金正购物广场、卓达星辰项目群等项目，所操盘的项目曾获“中国明盘”、“中国十大商业MALL”、“最佳商业地产”等殊荣。

（主文转录于OLANA蓝色港湾国际商区的内部介绍，部分摘录于全经联网站）